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沁水縣杏河商業帶項目整體招租公告
沁水 招租晉城市產權交易市場(2017)第10號
2017年11月03日 16:47:20    來源:晉城線上
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    受沁水縣國有資本投資運營有限公司委託,我市場定於2017年11月20日在沁水縣公共資源交易中心,以現場競價方式對沁水縣杏河商業帶項目(暫用名)面向社會公開整體招租(交易編碼:SJ0908D135)。

    該標的位於沁水縣城新建東街南、杏河新路北,總佔地面積10277m2,建築面積20343m2,是集購物、休閒、娛樂、餐飲、觀光為一體的現代化商業綜合體。

    中華人民共和國境內符合條件的企業法人可報名參加競租(具體事項見招租實施方案),有意向者需將競價保證金人民幣壹佰萬元整匯入晉城市產權交易市場指定賬戶後持有效證件辦理報名登記手續。

    預展時間:2017年11月4—14日

    報名時間:2017年11月15—16日

    報名地點:晉城市產權交易市場(晉城市鳳台東街626號婦女兒童活動中心5樓510室)

    競價保證金繳納賬戶:

    單位名稱:晉城市產權交易市場

    賬    號:14001658608050501137

    開 戶 行:中國建設銀行山西省晉城市業務經營部

    行    號:105168011015

    詳情請登錄晉城市產權交易市場網站。

    產權市場網址:http://cq.jconline.cn/  

    諮詢電話:0356—2038160  7022615

晉城市產權交易市場      
2017年11月3日        

沁水縣杏河商業帶項目整體招租實施方案

    根據沁水縣人民政府2017年第18次常務會議精神,現將杏河商業帶項目對外整體公開招租。本項目出租方為沁水縣國有資本投資運營有限公司,招租事宜由晉城市產權交易市場組織實施。為依法、依規做好本次招租工作,切實保障相關各方正當權益,保證國有資產保值、增值,特製定本方案。

    一、項目概況

    沁水縣杏河商業帶(暫用名)位於縣城新建東街南、杏河新路北。該處為縣城核心商業區,交通便利、人口集中、商業聚集、輻射範圍廣,是集購物、休閒、娛樂、餐飲、觀光為一體的現代化商業綜合體。

    該項目總佔地面積10277m2,總建築面積20343m2(詳見圖紙),其中:地上面積14643m2(一層4132m2、二層3568m2、三層3435m2、四層2545m2、頂層963m2);地下一層面積5700m2(車庫3316m2、商用1026m2、設備間1358m2)。

    二、經營佈局

    本出租房屋的經營佈局(包括但不限于):日用百貨、服裝、電器、超市、通訊、金融、健身、娛樂、飲食、觀光等法律法規允許的經營項目,且以中高檔為主,並符合市場需求。

    具體指導性業態分佈:一層  電器、通訊、金融、珠寶、化菻~、鞋帽類等;二層  男女服飾、床上用品等;三層  兒童主題館、中老年及兒童服飾等;四層  特色美食、主題餐飲等;頂層  酒吧、茶吧、咖啡屋、婚紗攝影等;地下一層  精品超市等。

    三、實施原則

    本次招租遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則。

    四、租賃期限及招租底價

    1、租賃年限:十年租期

    2、招租底價:人民幣500萬元/年(報價以一年租賃期租金為基準報價)。

    五、招租方式

    採用現場競價方式,面向社會,整體招租;公開競價,價高者承租。

    六、報名條件

    1、凡報名者須同時具備以下條件:

    ① 在中華人民共和國境內的企業法人

    ② 註冊資本金1000萬元及以上

    ③ 從事商業經營活動五年及以上且獨立經營面積不低於5000m2

    ④ 有高素質、專業化的經營團隊

    2、資料提供:企業營業執照原件和複印件、法定代表人身份證原件和複印件、代理人身份證原件和複印件及法人授權委託書;房屋租賃合同複印件;經營面積分佈圖;經營團隊情況說明。

    3、本項目不接受任何形式的聯合體競價申請。

    4、資格審查由晉城市產權交易市場負責。

    七、報名地點

    晉城市產權交易市場(具體詳見招租公告)

    八、競價保證金、租賃保證金、租金的繳付

    1.競價保證金

    競標者參與競價前,須繳付競價保證金人民幣100萬元(以銀行憑單為準)。中標後,中標者即成為承租方,其繳付的競價保證金自動抵作租賃保證金;其他競標者繳付的競價保證金,在競標活動結束後三日內全額無息退還。

    2.租賃保證金

    租賃保證金為人民幣100萬元,由承租方繳付的競價保證金自動抵交。租賃保證金採用一次收取、短缺補齊辦法管理。承租方中標後十個工作日內未與出租方簽訂租賃合同,視為自動放棄權利,所繳付的保證金,出租方不予退還。承租方在租賃期內,如果違反合同約定條款,出租方將按合同約定條款從租賃保證金中扣除違約金及造成的經濟損失。承租方租賃期滿三個月後,出租方無息退還賬面結余的租賃保證金。

    3.租金

    中標租金為每一年租賃期的租金,租賃合同以十年合計總租金簽訂。合同簽訂後10日內,承租方須向出租方繳納第一年租金的50%。出租方給予承租方自合同簽訂之日起90日的免租金籌備裝修期。若因出租方工程驗收等原因,造成承租方裝修停滯,出租方視情況順延承租方免租金籌備裝修期。第一年租金剩餘的50%,承租方須在免租金籌備裝修期到期前10日內向出租方繳清。租金從承租方免租金籌備裝修期到期次日開始計租。後九年租金採取逐年繳付的方式: 即承租方須在上一租賃年度期滿前30日內繳清下一年度租金。

    九、裝飾裝修要求

    1.裝飾裝修

    除出租方負責完成的項目[主要包括室外裝飾裝修;電梯、空調、消防設施、智慧化、地暖、電力安裝以及室內水、氣主管道的安裝等(具體以現場實物資產移交清單和補充清單為準)]外,承租方根據經營需要所進行的裝飾裝修產生的一切費用,由承租方承擔。承租方在裝修前,裝修方案須經出租方同意,並經相關部門核準。

    補充說明:

    1)智慧化後續工程,在出租方原設計要求內的,由原項目施工方與承租方結合實際,配合完成,費用由出租方承擔。如遇特殊情況,出租方、承租方協商解決。

    2)電子顯示屏、廣告位由承租方按出租方預留位置和實際情況自行安裝,費用由承租方承擔。

    2.設施設備

    承租方因經營需要,可自行投資添增設施設備。安裝時,安裝方案須經出租方認可,如安裝的設備須經國家檢驗部門檢驗的,應提供相關部門出具的檢驗證書。租賃期內,承租方承租的設施設備和承租方自行投資添增的設施設備,由承租方負責日常維護、管理及安全等,且承擔全部費用。出租方移交的設施設備,在保修期內發生的非人為因素造成的品質問題,由出租方負責解決。

    承租方在裝飾裝修、添增設備安裝及日常營運中,不得破壞租賃標的物主體結構、消防設備、安全設施等,否則,因此造成的一切責任及損失由承租方承擔。

    3.工程驗收

    本項目的工程驗收:屬出租方的項目,由出租方負責承辦驗收;屬承租方的項目,由承租方承辦驗收,出租方給予配合。

    十、經營要求

    1.承租方在租賃期內不得將租賃標的物及租賃合同抵押、質押、整體轉租。

    2.承租方在租賃期內,需自行負責辦理相關許可證照,並承擔費用。

    3.承租方在租賃期內(包括免租金籌備裝修期),所產生的一切費用(如:人工費、水電氣暖費、設施設備維護費、各類年檢費、稅款等),均由承租方承擔。

    4.租賃標的物的樓體室外亮化工程由出租方投資完成。亮化開啟時間和數量應滿足相關部門對城市亮化的要求以及自身經營需求,費用由承租方承擔。

    5.承租方在租賃期內(包括免租金籌備裝修期),須投保“公眾責任險、安裝工程一切險及第三者責任險”等,最大限度地規避或彌補可能發生的意外和風險。

    十一、安全責任

    承租方在租賃期內(包括免租金籌備裝修期)發生的任何事故或安全問題(包括但不限于:消防安全、人身財產安全等)均由承租方負責,並承擔一切損失及費用。

    十二、物業管理

    1.承租方負責本項目物業管理,承租方須為出租方提供5-10人的物業用工崗位,人員由承租方管理,其待遇與承租方聘用的同崗人員一致,且由承租方承擔。同時,承租方在租賃標的物內須為出租方無償提供30-50m2的辦公場所,供出租方管理人員使用,且不影響整體租金。

    2.停車場內部分設施設備及安裝,由出租方負責(具體依據現場實際情況及資產移交清單和補充清單為準),承租方擁有使用權,其管理、維護、安全等所產生的一切責任及費用,由承租方負責並承擔。

    十三、資產移交

    租賃期滿,承租方應按合同約定,完成資產移交。屬出租方的資產,按原資產移交清單及補充清單中的資產,完好交還出租方。屬承租方添增的資產,移交時,資產中未形成附合的裝飾裝修物可由承租方拆除。已形成附合的裝飾裝修物,出租方同意利用的,承租方無需拆除連同資產一起交付出租方,出租方不給予承租方任何補償;已形成附合的裝飾裝修物,出租方不同意利用的,承租方需拆除,因拆除造成租賃標的物及其他損毀的,承租方應當恢復原狀或賠償損失(具體以合同為準)。

    十四、未盡事宜由出租方與承租方協商解決

    十五、本方案中各條款由出租方和晉城市產權交易市場負責解釋

沁水縣國有資本投資運營有限公司      
二○一七年十一月三日            

責編:常曉梅

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